MANAGEMENT不動産管理

ABOUT MANAGEMENT不動産の管理

賃貸運営の効率化を図り収益の最大化へ
資産・建物をお守りする不動産管理を

当社では、不動産賃貸運営業務及び建物維持管理業務を一括にて代行させて頂いております。
賃貸運営において最大限に不動産を活かすサービスと大切な資産を守り続ける細やかなサービスをご提案ご提供させていただきサポートさせていただきます。

皆様の課題を解決いたします

  • 空室が埋まらない
  • 家賃管理業務が複雑化
  • 家賃滞納者の対応・回収
  • 入居者同士のトラブル
  • 緊急時の対応
  • 退去時のトラブル
  • 入居者又は近隣からのクレーム対応
  • 建物のメンテナンス・維持管理
  • リフォーム・修繕工事
  • 今の管理会社への不満

ABOUT PMプロパティマネジメントについて

オーナー様の不動産価値を最大化・管理を効率化

関西一円に数多くの管理物件を抱え、そこにまつわる様々な業務を行う当社だからこそできるのが不動産管理の最適化。
日々の業務から得たノウハウを存分に生かしオーナー様に代わり効率よく安全に賃貸運営及び管理をさせて頂きます。。

STRENGTH私たちの不動産管理の強み

  • 自社でも物件を扱う経験値

    自社でも物件を扱う経験値

    現在の不動産業界のニーズがどこにあるのか、トレンドがどう動いているのか、自社でも物件を取り扱い、リスクもリターンも理解してるからこその経験値で、確かな不動産管理を行うことができます。

  • 借主 / 貸主双方の持つ問題への理解力

    貸主 / 借主双方の持つ問題への理解力

    貸主様と借主様、双方向へのサービスを日々ご提供しています。お互いのニーズをお聴きいれさせていただいてるからこそ、お互いにとってのメリットを最大限に掛け合わせることができます。

  • 業務効率化への提案力

    業務効率化への提案力

    不動産管理の効率化で実現するのが、よりよい最適な不動産運用。日々の業務や運用をわかりやすくすることで、貸主様の事業展開を最大限にできるようサポートいたします。

RANGE OF WORKわたしたちにできること

収入を増やす

空室の募集

  • 対象物件周辺の調査など(家賃相場・客層等)をし募集資料の作成をします。
  • 作成した資料を対象物件周辺の仲介業者さまへ情報提供(FAX・電話案内など)し逸早く入居へ繋げます。
  • 当社加入の不動産専門サイトへの掲載により、より多くの仲介業者さま・エンドユーザー様へ情報を提供できます。 (アットホーム・スーモ・レインズ等の有力サイト)
  • 当社スタッフが直接周辺の仲介業者さまへ営業に回ります。直接仲介業者さまとお話しする事で物件のインパクトを与え入居へ繋げます。 ※仲介業者さまへの資料提供は定期的(2週間に1回)に当社より行っております。

効率化を図る効率化を図る

日常の管理業務

  • 定期的な物件の巡回。
  • 入居者・近隣からのクレーム対応。
  • 入居者同士のトラブル・その他トラブルの対応。
  • 緊急時の対応。(水漏れ・給湯器の故障・鍵の紛失など)
  • 違法駐輪などの対応 ※当社提携の協力会社により違法駐輪の自転車を無料で撤去させて頂きます。
  • 入居者への注意書きなどの配布・共用部への掲示。
  • 水道メータ検針・電気メータ検針※各戸検針の場合。
  • 水道使用量・電気使用量の請求書の作成・投函。※各戸検針の場合
  • 建物の共用部、及び敷地内の日常清掃業務。
  • その他日常管理にかかわる事。

効率化を図る効率化を図る

家賃集金業務

集金の流れ

家賃滞納時の流れ

  • 電話連絡

  • 電話連絡

    案内の送付

    ご訪問

  • 電話連絡

    督促状の送付

    連帯保証人へ連絡

    ご訪問

  • 電話連絡

    督促状の送付

    連帯保証人へ連絡

    ご訪問

    内容証明の送付

  • 法的措置

  • 滞納発生〜1ヶ月間
  • 滞納発生1ヶ月間〜2ヶ月間
  • 滞納発生2ヶ月間〜6ヶ月間
  • 滞納発生6ヶ月間〜
  • 毎月当社指定口座に入居者様より振込みして頂き賃料管理致します。
  • 家賃の遅延・滞納に関する回収作業 (電話連絡・訪問・連帯保証人への連絡・案内の送付・督促状の送付・内容証明の送付・法的処置)
  • 毎月集金した賃料を各入居者様の入金状況・滞納状況等わかりやすく資料を作成し、毎月オーナー様へお渡し報告致します。
  • 毎月当社で集金管理した賃料等をオーナー様指定の口座へ双方取決め期日に送金致します。

不動産価値を守る不動産価値を守る

退去申し出から明渡しまでの業務など

  • 解約通知書を当社へ送って頂いており到着次第手続きを取らせて頂いています。※トラブルを防ぐ為、口頭での解約受付はしておりません。
  • 退去の立会い。原状回復工事の交渉・請求。
  • 解約に際しての金銭の精算業務。(未収金の処理・敷金精算金・原状回復費の回収等)
  • 空室のリフォーム工事の受発注業務。
  • 特殊清掃 お部屋での孤独死・自殺死・事故死などが原因となり、一般の清掃業者では取り除けない汚れや臭いなどを専用の設備で消臭・消毒しお部屋を綺麗にします。
  • 遺品整理お部屋で亡くなられた方の遺品等をご親族・お身内の方では整理しきれない物を当社でお手伝いさせて頂きます。
  • 不法投棄※不法投棄などによる物品の改修及び対応。また、お部屋に残された残置物等の処理・片付けをさせて頂きます。

新たな価値を創造する新たな価値を創造する

スペースや遊休地の活用

コインパーキングで増収益

なかなか埋まらない駐車場の空きスペースや敷地内の空スペースを有効利用しコインパーキングへする事で、収益のアップ!
なかなか埋まらない駐車場の空きスペースや敷地内の空スペースを有効利用しコインパーキングへする事で、収益のアップ!

【例】相場15,000円 9台分 (月額 135,000円) の空スペースにてコインパーキング8台、精算機1台設置した結果、収益0円から月額 116,640円 の固定収益になりました。

自動販売機の設置で収益とイメージの向上

空きスペースに自動販売機を設置することで「収益率のアップ」と「イメージアップ」!
空きスペースに自動販売機を設置することで「収益率のアップ」と「イメージアップ」!

メーカーも小さいサイズから取り揃えていますので、小スペースでも有効に活用できます。

レンタサイクルの設置で地域のランドマークに

レンタサイクルの設置で地域のランドマークに
レンタサイクルの設置で、幅広いユーザーにも訴求

使用するにも収益化にも、幅広いユーザーに訴求できるレンタサイクルを設置して、建物もイメージもアップします。
トレンドでもある活動で、アピールにも繋がります。

アンテナの設置

レンタサイクルの設置で地域のランドマークに
アンテナの設置アンテナの設置アンテナの設置

各キャリア / 携帯会社の規定に則り、アンテナの設置をいたします。ビルに届く電波も確保でき、収益も発生する方法です。

ABOUT BMビルマネジメントについて

不動産の安全と価値を担保する細やかな管理をご提供

建物には様々なメンテナンスが必要となってきます。
特に賃貸運営される上では、景観美観の維持管理や各種設備のメンテナンスを行い未然にトラブルを防ぐなど、入居者様・これから入居を考えている方の目線に立つと、賃貸運営をするうえでは大きく入居率にも関わってきます。
また、大切な資産を長期に渡り維持し続けるうえでも重要な業務となってくるでしょう。
それらの問題を解決すべく、当社は建物を長期に渡りお守りするサポートをさせて頂きます。

STRENGTH私たちのビルメンテナンスの強み

  • 全てを任せられる

    全てを任せられるカバー力

    ビルメンテナンスは通常の不動産管理と違う点もございます。確かな実績と経験がなければ気づかないことも当社では全てカバーしてサポートが可能です。全てを任せることができる安心感をご提供いたします。

  • 細やかな部分にも目を光らせる

    細やかな部分にも目を光らせる

    設備の点検から美観に関わることまで、細やかなところにも目を配り日々の業務をいたします。

  • 24時間トラブル対応

    24時間トラブル対応

    建物に関するトラブルはいつ発生するかわかりません。 いつ起こりうるトラブルにも入居者様・建物をお守り する為、スピード感をもってご対応いたします。

RANGE OF WORKわたしたちにできること

ビルをキレイにビルをキレイに

日常清掃

なかなか埋まらない駐車場の空きスペースや敷地内の空スペースを有効利用しコインパーキングへする事で、収益のアップ!
  • 共用廊下、階段、エントランス、等のゴミ拾いおよび掃き掃除。
  • 共用廊下、階段、エントランス等のモップ拭き掃除を実地します
  • エントランスなどのガラス部分の拭き掃除。
  • 植栽の散水、軽微な除草作業。
  • ゴミ置場の清掃。
  • 駐車場、駐輪場等の敷地内の清掃。

水のトラブルを防ぐ水のトラブルを防ぐ

水まわりの設備点検

貯水槽の清掃および点検

なかなか埋まらない駐車場の空きスペースや敷地内の空スペースを有効利用しコインパーキングへする事で、収益のアップ! なかなか埋まらない駐車場の空きスペースや敷地内の空スペースを有効利用しコインパーキングへする事で、収益のアップ!

貯水槽の有効容量が10立方メートルを超えるものは「簡易専用水道」に分類され、法令及び構成労働省令の定める基準に達していなければなりません。

  • 水道法大34条の2
第1項

簡易専用水道の設置者は、厚生労働省令で定める基準に従い、その水道を管理しなければならない。

第2項

簡易専用水道の設置者は、当該簡易専用水道の管理について、厚生労働省令の定めるころにより、定期に、地方公共団体の機関又は厚生労働大臣の登録を受けた者の検査を受けなければならない。

  • 水道法施行規則第55条
法第34条の2第1項に規定する厚生労働省令で定める基準は、次の各号に掲げるものとする。

一 水槽の掃除を一年以内ごとに一回、定期に、行うこと。
二 水槽の点検等有害物、汚水等によつて水が汚染されるのを防止するために必要な措置を講ずること。

  • 水道法施行規則第56条
法第34条の2第2項 の規定による検査は、一年以内ごとに一回とする。

2 検査の方法その他必要な事項については、厚生労働大臣が定めるところによるものとする。

上記のとおり清掃および点検を実地します。

※点検の結果により改善が必要な場合、改修工事にて安全な状態へさせていただきます。

給排水設備点検

給排水設備点検

給水ユニット・揚水ポンプ・排水ポンプの運転状況、及び自動制御関係の点検、絶縁測定、 運転状態の維持管理を実地します。

※点検の結果により改善が必要な場合、改修工事にて安全な状態へさせていただきます。

安心・安全を守る点検安心・安全を守る点検

設備などの点検

消防設備点検

なかなか埋まらない駐車場の空きスペースや敷地内の空スペースを有効利用しコインパーキングへする事で、収益のアップ!

消防法第17条3の3に基づき共用住宅の用途に供する場合、年2回の消防設備保守点検を実施し、物件により3年に1回、または1年に1回、消防署長宛の報告が義務づけられています。
当社にて点検及び報告業務を実地します。

※点検の結果により改善が必要な場合、改修工事にて安全な状態へさせていただきます。

エレベーター設備点検

給排水設備点検

建築基準法第12条第2項、建築基準法施行規則第6条に基づき、技術者にてエレベーターの点検作業を実地します。

※点検の結果により改善が必要な場合、改修工事にて安全な状態へさせていただきます。

WORKS管理実績

126/2691室を管理中です。

令和4年4月現在

  • グランテージ国分町

    管理実績

    2022.03.01

    新築物件を満室にすることを最優先にリーシング業務を強化。 さまざまな入居案内や

  • 難波南物件

    管理実績

    2022.03.01

    5年以上管理させていただいているマンション。 100%に近い入居率を維持してい

  • JINO新町

    管理実績

    2022.03.01

    新築物件を満室にすることを最優先にリーシング業務を強化。 さまざまな入居案内や